Servicios:
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Asesoría en el valor de venta o renta del inmueble
De manera inicial se lleva a cabo la elaboración de una opinión de valor de venta y/o renta a fin de definir el precio de promoción de venta o renta del inmueble. Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.
- Promoción
Una vez identificado el mercado meta se inicia el proceso de promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr la venta o el arrendamiento del mismo, los medios utilizados con más frecuencia son:
- Colocación del rótulo/lona promocional;
- Publicación de un anuncio con información y fotos del inmueble en el sitio de internet de Myhaus Inmobiliaria así como en distintos sitios especializados para la promoción inmobiliaria (lo que asegura que miles de personas verán diariamente su inmueble).
- Promoción a través de medios impresos o electrónicos que Myhaus Inmobiliaria considere adecuados dependiendo del tipo de inmueble en cuestión (en algunos casos dicha promoción será a cargo de los propietarios, previa autorización).
- Como parte de la promoción se muestran las localidades a los prospectos proporcionándoles atención personal.
- Investigación de inquilinos
Para el caso de arrendamiento, una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva acabo una investigación rigurosa, acerca de ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, medios de garantía (fianza o fiador) conducta observada, etc.
Como parte de esta investigación de realiza la investigación de los fiadores presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de incumplimiento del arrendatario y del propio fiador, garantiza el cumplimiento de la obligación (investigación ante el Registro Público de la Propiedad).
- Celebración de contratos de compraventa o de arrendamiento
Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del propietario, del contrato de arrendamiento del inmueble.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Myhaus Inmobiliaria se encarga de llevar a cabo la revisión, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento.
En el caso de venta, Myhaus Inmobiliaria le asesorará en la redacción del contrato privado de compraventa y acerca de los trámites notariales que sean necesarios para la venta. Los gastos notariales correrán por cuenta de los interesados.
- Registro de los contratos de arrendamiento
A través de gestores internos Myhaus Inmobiliaria podrá encargarse, cuando así lo solicite el propietario, del registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes.
- Mantenimiento del inmueble
Contratación, por cuenta del propietario, (en los casos necesarios y previa autorización) de personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservación del inmueble y arreglo de las localidades vacías por cuenta del propietario. Contamos con una lista de proveedores de servicios que podemos recomendarle.
- Juicios
En los casos en los que sea necesario, Myhaus Inmobiliaria se encargará (en base a instrucciones del propietario) de la promoción, por cuenta del mismo, de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble, tales como, Rescisión de contrato, Terminación de Contrato, Juicio Especial de Desahucio, Jurisdicciones Voluntarias, etc.
Le recordamos que en Inmobiliaria Myhaus creemos en la libre competencia por lo que nuestros servicios no tienen una cláusula de exclusividad, razón por la cual usted podrá contratar los servicios de otras empresas de promoción inmobiliaria sin invalidar nuestro contrato de prestación de servicio.
